Конституционный суд проверит законность пересмотра аренды задним числом

Конституционный суд России рассмотрит жалобу компании «Формула кино», оспаривающей возможность изменения условий аренды из-за санкций. Судебный спор возник после того, как арендатор добился снижения ставки за прошлые периоды, ссылаясь на уход голливудских студий из РФ и резкое падение доходов кинотеатров, что создало прецедент для всего рынка коммерческой недвижимости.

Конфликт начался с иска «Синема парка», который в 2012 году арендовал площади у «Формулы кино» по ставке 290 долларов за квадратный метр. Спустя десять лет, после введения санкций и прекращения официального проката зарубежных фильмов, арендатор потребовал пересчитать стоимость контракта. В декабре 2023 года компания попросила суд снизить цену до 4 274 рублей за метр, причем изменения должны были вступить в силу с 21 февраля 2022 года.

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону киносети. Опираясь на статьи 451 и 453 ГК РФ, арбитражи признали санкции существенным изменением обстоятельств, которое дает право на корректировку договора. Экспертиза подтвердила значительное снижение выручки арендатора, что стало ключевым аргументом для удовлетворения требований.

«Формула кино» настаивает на обратном: по мнению арендодателя, рыночные колебания не должны давать одной из сторон исключительные привилегии. Кроме того, ответчик указывает на задержку иска — арендатор обратился в суд спустя почти два года после начала кризиса. Отказ Верховного суда рассматривать жалобу вынудил компанию обратиться в Конституционный суд, чтобы оспорить текущую трактовку гражданского кодекса, позволяющую менять финансовые условия сделок постфактум.