Верховный суд рассмотрит спор о приватизации зданий без земли

Компания «Защита и правосудие» пытается через суд заставить Росимущество продать арендуемое здание, не дожидаясь оформления прав на участок. Спор дошел до Верховного суда: ответчик настаивает, что сделка без одновременной приватизации земли нарушает правовые нормы и создает неопределенность в оценке стоимости недвижимости.

Конфликт начался в 2020 году, когда организация взяла в аренду государственное нежилое помещение. Три года спустя арендатор, имеющий статус субъекта МСП, подал заявку на выкуп объекта. Получив молчание от ведомства, компания обратилась в АСГМ с требованием обязать Росимущество заключить договор и возместить убытки, накопленные в виде арендных платежей за время бездействия чиновников.

Суды трех инстанций поддержали бизнес, опираясь на закон об особенностях отчуждения государственного имущества. По мнению судей, отсутствие сформированного земельного участка не входит в исчерпывающий перечень причин для отказа в сделке. Апелляция и кассация также подчеркнули, что арендатор вправе оформить землю уже после того, как станет собственником здания.

Однако Росимущество подало жалобу в Верховный суд. Ведомство утверждает, что продажа недвижимости без участка противоречит принципу единства судьбы земли и постройки. Чиновники опасаются, что разделение титулов создает правовую неопределенность, а отсутствие одновременной приватизации участка искажает рыночную стоимость объекта. Итоговое решение по делу № А40-52577/2024 коллегия судей вынесет на заседании 8 июля.